Jak koupit nemovitost ve Španělsku jako cizinec: krok za krokem

Koupě nemovitosti ve Španělsku je pro cizince zcela legální a běžná, ale zároveň jde o složitý právní proces, ve kterém chyby mohou vést k finančním ztrátám.
Ve společnosti Iberia Advisory se zaměřujeme na bezpečnou koupi nemovitostí ve Španělsku s osobní účastí klienta, důkladnou právní kontrolou a transparentním postupem v každém kroku.

V tomto článku vám vysvětlíme, jak probíhá koupě nemovitosti ve Španělsku krok za krokem, jaké dokumenty budete potřebovat, kolik času proces zabere a s jakými náklady je nutné počítat.

Může si cizinec koupit nemovitost ve Španělsku?

Ano. Cizinec si může koupit nemovitost ve Španělsku i bez trvalého pobytu nebo občanství.
Neexistují žádná omezení ohledně typu nemovitosti — byty, domy, novostavby i nemovitosti z druhé ruky.

Základní podmínkou je získání NIE (identifikační číslo cizince), bez kterého nelze provést žádné právní úkony spojené s koupí.

Jaké dokumenty jsou potřeba ke koupi nemovitosti

Pro koupi nemovitosti ve Španělsku je nutné připravit:
• platný cestovní pas
• NIE (Número de Identidad de Extranjero)
• bankovní účet ve Španělsku
• rezervační / zálohovou smlouvu (Contrato de Arras)
• notářskou kupní smlouvu (Escritura Pública)

Co je NIE a jak ho získat

NIE je osobní identifikační číslo cizince. Je nezbytné pro:
• koupi nemovitosti
• otevření bankovního účtu
• podpis kupní smlouvy u notáře

Způsoby získání NIE:
• ve Španělsku (policie / imigrační úřad)
• prostřednictvím španělského konzulátu

⏱️ Doba vyřízení se pohybuje od několika dnů do 2–3 týdnů v závislosti na regionu a aktuální vytíženosti úřadů.

Otevření bankovního účtu ve Španělsku

Španělský bankovní účet je nutný pro:
• úhradu zálohy
• převod kupní ceny
• platby daní a poplatků spojených s nemovitostí

K otevření účtu je obvykle potřeba:
• cestovní pas
• NIE

Naši klienti mají při otevření účtu praktickou podporu a jasné instrukce, aby celý proces proběhl bez komplikací.

Postup koupě nemovitosti ve Španělsku (krok za krokem)

Krok 1. Výběr nemovitosti

Výběr nemovitosti podle vašich cílů:
• vlastní bydlení
• rekreační nemovitost
• investice

V této fázi se zaměřujeme na:
• lokalitu a její potenciál
• právní stav nemovitosti
• reálnou tržní hodnotu

Krok 2. Rezervace a záloha (Contrato de Arras)

Po výběru nemovitosti se podepisuje rezervační smlouva a skládá se záloha, obvykle 10 % z kupní ceny.

📌 Pokud kupující odstoupí, záloha propadá.
📌 Pokud odstoupí prodávající, vrací zálohu v dvojnásobné výši.

Krok 3. Právní prověření a příprava smluv

Před podpisem u notáře probíhá:
• detailní právní kontrola nemovitosti
• ověření vlastnictví a případných závazků
• příprava dokumentace ke koupi

Tento krok je klíčový pro bezpečnost celé transakce.

Krok 4. Podpis kupní smlouvy u notáře

Kupní smlouva se podepisuje osobně u notáře ve Španělsku:
• podpis kupní smlouvy
• úhrada zbývající části kupní ceny
• převod vlastnického práva

Notář garantuje zákonnost a správnost celé transakce.

Krok 5. Registrace vlastnictví a přepis služeb

Po podpisu:
• nemovitost je zapsána do katastru
• jsou uhrazeny příslušné daně
• přepisují se energie a služby

I v této fázi poskytuje Iberia Advisory klientům asistenci.

Jak dlouho trvá koupě nemovitosti

Orientační časový rámec:
• výběr nemovitosti: 1–3 týdny
• vyřízení NIE a účtu: 1–3 týdny
• dokončení koupě po složení zálohy: 3–6 týdnů

⏱️ Celý proces obvykle trvá 1–2 měsíce, v závislosti na konkrétní situaci.

Náklady spojené s koupí nemovitosti ve Španělsku

Dodatečné náklady činí přibližně 10–14 % z kupní ceny a zahrnují:
• daň z nabytí nemovitosti
• nemovitost z druhé ruky: cca 10 %
• novostavba: cca 10 % + DPH
• notářské poplatky
• registraci do katastru
• právní služby

Přesná výše nákladů se vždy odvíjí od regionu a typu nemovitosti.

Koupě nemovitosti ve Španělsku je významná investice, která vyžaduje odborný přístup, osobní účast a důkladnou právní kontrolu.
Ve Iberia Advisory klademe důraz na bezpečnost, transparentnost a individuální přístup ke každému klientovi.

👉 Plánujete koupi nemovitosti ve Španělsku?

Ve společnosti Iberia Advisory vám pomůžeme:
• s výběrem vhodné nemovitosti
• s kontrolou dokumentů
• s bezpečným průběhem celé transakce

📩 Kontaktujte nás pro bezplatnou konzultaci a probereme vaši situaci, cíle i rozpočet.